工商時報【記者方明╱台北報導】
六都今年上半年房市交易量較去年同期衰退11%~25%,其中雙北市及桃園市各行政區,量能幾乎全面下滑,僅剩新北市五股區、桃園市平鎮區還能逆勢成長;房仲業者分析,投資客占比大、大坪數產品多、重劃區供給量高及生活機能未到位區域,皆成房市量縮重災區。
六都今年上半年移轉棟數較去年同期衰退11%~25%,進一步統計各行政區交易變化,全國不動產企研室主任張?勻指出,台北市12個行政區中,量縮幅度為8%~40%不等,以萬華區、中正區及大安區萎縮最多;而新北市減少幅度7%~65%,但五股區不減反增12%;桃園市量縮5%~51%,主要行政區中僅平鎮區微幅增加2%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,新北市五股區今年上半年移轉量能年增12%,主要因該區新成屋近2年陸續交屋,支撐該區交易量能個人信貸銀行比較 農會信貸條件 辦信貸條件,且五楊高架通車,增進該區交通機能,使得該區移轉量能成為雙北各區唯一正成長的區域。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園市上半年衰退最多的蘆竹區、龜山區及楊梅區,交易量年減4~5成,主要受到央行增列信用管制措施影響;而平鎮區因文教氣息濃厚,該區公教買盤穩定,使得該區買氣不減反增。
張?勻分析,今年上半年交易萎縮最多的區域有幾項特色,包括投資客占比大,房地合一恫嚇效果下,全面退場;大坪數產品多,在持有稅大幅增加下,去化難度高;重劃區供給量多,使得議價空間增大,消費者反而選擇觀望;最後則是生活機能不夠成熟,消費者心有疑慮。
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